主题：投资商铺如何规避风险

    商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。成功的商业运营更能令商铺价值与日俱增，但在商铺投资高收益、高回报的背后，同样存在相应的风险，因而更应加强对风险的分析和控制。 

　　60至150平方米商铺易出租 

　　选择优秀的商铺产品是投资成功的基础，就商铺而言，60平方米及130~150平方米两种面积的商铺，比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，实际得房率需引起重视，一个售价3万元/平方米、得房率85%的商铺要比一个售价2.5万元/平方米、得房率70%的商铺值得多。 

　　贷款期限不宜过长 

　　商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年，与普通住宅相比投资商铺承担着更大的资金压力，如果利率上调，人们的贷款投资成本也在加大，必须考虑资金的来源和代价。此外还要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。 

　　对铺位进行精准定位 

　　高风险的商铺主要有两类：其一，投资者自身定位不准。比如在一个并不是非常繁华、消费水平不十分强劲的区域买了一个大面积的商铺。对于高档餐饮业来说，面积合适，但没有消费支撑；而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务，面积又太大，无法承受租金。 

　　其二，小产权的商铺。这种商铺产权分散，投资的变数很大，产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶 

　　性竞争局面，最终沦落成小商品市场、小集市式的商场，整体档次下滑，投资回报非常不稳定。这种失败的案例比比皆是。 

　　核算真实的投资回报率 

　　对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：购买商铺应交的契税为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 

　　关注转让套现能力 

套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现；经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。

投资有风险 入行须谨慎

能赚多少

这种风险规避须看具体情况

要变通应用